Como calcular o preço médio e gerar uma DARF para FII (Fundo de Investimento Imobiliário)

Está com dúvidas sobre como calcular o preço médio e gerar uma DARF para FII? Fique tranquilo(a) que aqui no modalmais, te ensinaremos como! 

Imagine que um investidor fez a seguinte operação:

• Compra de 5 MALL11 à 100,00 em 20/11/2020 = R$ 500,00 + 2,50 de custos R$502,50.
• Compra de 6 MALL11 à 110,00 em 30/12/2020 = R$ 660,00 + 2,50 de custos. Total R$662,50.
• Compra de 8 MALL11 à 120,50 em 01/03/2021 = R$ 964,00 + 2,50 de custos. Total R$966,50.
  
  O preço médio nesse caso é de R$112,18 por ativo.

Explicação:  502,50+662,50+966,50 = R$ 2131,50 / 19 (quantidade de ativos). 

Agora, o mesmo investidor deseja vender 10 cotas que estão sendo negociadas à R$150,00 cada (considerando os custos), totalizando R$1.500,00. 

Neste exemplo, esse investidor teria um lucro de R$ 37,82 por cota e R$ 378,20 no total.

Explicação: R$150,00 - R$112,18 = R$37,82

Tributação FII

O imposto de renda para FII é de 20% quando houver lucro na venda das cotas tanto para Day Trade quanto para Swing Trade, caso não haja lucro, na venda, não haverá à incidência do imposto. Também ocorrerá o IRRF (Imposto de Renda Retido na Fonte) na alíquota de 0,005% para operações Swing Trade e 1% para operações Day Trade.

Para saber quanto pagar de DARF, é preciso utilizar a seguinte fórmula: (Resultado * Alíquota) - IRRF.
Neste exemplo seria: 

(378,20*0,20)-0,075 = 75,565.

Para saber mais sobre como calcular, clique aqui!

Para fazer o cálculo de quanto você pagou e por quanto vendeu, é necessário baixar as notas de corretagens, clique aqui e saiba como baixa-las!

Como declarar FII?
Para declarar FII, basta selecionar a opção Operações Fundos de Investimento Imobiliário, após inserir as informações completas, basta gerar a DARF e realizar o pagamento até o ultimo dia útil do mês subsequente da venda para que não tenha incidência de juros por não pagamento.

OBS(1): Você consegue consultar também seu preço médio na Nova Área Logada da B3, porém, não é considerado os custos.
OBS(2): O valor minímo para geração de DARF é de R$10,00, caso o valor seja inferior, é necessário somar com a do próximo mês.